Det afhænger af, hvad væggen skiller. En væg mellem to af dine egne rum er der ikke brandkrav til, og den bygger vi som en almindelig gipsvæg med to lag plader. En væg, der er lejlighedsskel, eller som grænser til opgang eller flugtvej, skal opfylde Bygningsreglementets krav til brand og lyd. Det gør den ved at være bygget efter et af pladeproducenternes dokumenterede systemer: flere lag plader, ofte særlige brandplader, tæt isolering og tætning ved alle gennemføringer. Hvilken klasse væggen skal have, afgør en rådgiver, ikke tømreren.
Vi skriver med vilje ikke klasser og minuttal her på siden. De findes, de er præcise, og de hører hjemme i rådgiverens beskrivelse af netop din væg, ikke i en artikel, der skal passe til alle.
Hvad er forskellen på en væg i din bolig og et lejlighedsskel?
Det er det første spørgsmål, vi stiller, og svaret afgør alt det næste. Står væggen mellem to rum, der begge er dine, bag din egen hoveddør, er den en indvendig skillevæg. Den skal være pæn, lige og dæmpe den lyd, du selv vil have dæmpet, og der er ingen myndighed, der blander sig i, hvad den er lavet af. Det er den slags væg, vi bygger som skillevæg, og som beregneren regner på.
Står væggen mellem din bolig og en anden, eller mellem din bolig og opgangen, er den et lejlighedsskel eller en del af bygningens brandadskillelse. Så er den ikke længere kun din. Den er en del af det, der skal holde en brand inde i én bolig længe nok til, at de andre i ejendommen kan komme ud, og den er en del af det, der skal holde naboens lyd ude af din stue. Her stiller Bygningsreglementet krav til brandforhold og til lydforhold mellem boliger, og de krav gælder, uanset om væggen er ny eller bare bliver ændret.
Det sker oftere, end man tror, i København. To små lejligheder lægges sammen, og den gamle mur imellem skal væk og en ny dør ind. En lejlighed deles i to. Et loftsrum inddrages, og den nye væg mod trappen bliver pludselig en væg mod en flugtvej. Et hjemmekontor bygges i det, der var et pulterkammer ud mod bagtrappen. I alle fire tilfælde er det ikke længere en almindelig gipsvæg, selv om den ligner en, og det er derfor, vi spørger, hvad der er på den anden side, før vi siger noget om, hvordan den skal bygges.
Hvorfor er gips godt mod brand?
Gips er et mineral, og det brænder ikke. Det, der gør gipspladen særlig, er, at gipsen indeholder bundet vand i sin krystalstruktur, som frigives, når pladen bliver varm. Så længe der er vand at afgive, holder pladen temperaturen på bagsiden nede, omtrent som en gryde ikke bliver varmere end kogepunktet, mens der er vand i den. Det er derfor, en almindelig gipsplade holder en brand tilbage mærkbart længere, end man skulle tro af en plade, der er så let at skære i.
Kartonen uden på pladen er papir, og den brænder, men den er tynd og bidrager ikke meget. Brandplader er lavet med tættere gips og med glasfibre i kernen, så pladen holder sammen, også når vandet er afgivet, og gipsen begynder at smuldre. Det er den forskel, der gør, at et lejlighedsskel typisk bygges med særlige plader og ikke bare med flere lag af de almindelige, selv om begge dele indgår i producenternes systemer. Hvilke plader og hvor mange lag, er en del af det, systemet foreskriver, og ikke noget, vi vælger frit på pladsen.
Hvordan opfylder en gipsvæg kravene til et lejlighedsskel?
Ikke ved, at tømreren regner sig frem til noget. Kravene opfyldes ved, at væggen bygges nøjagtigt som en opbygning, pladeproducenten har fået afprøvet og dokumenteret. Producenterne har testet deres vægge i brandovne og lydlaboratorier, og resultatet er en liste af opbygninger med angivelse af profiler, afstande, pladetyper, antal lag, isolering, skruer og tætninger, som hver især opnår en bestemt klasse. Knaufs indervægssystemer er et eksempel på, hvordan sådan en dokumentation ser ud. Vores arbejde er at bygge efter anvisningen uden at afvige fra den, for enhver afvigelse gør dokumentationen ugyldig.
Det lyder som bureaukrati, men det er i virkeligheden en fordel for dig. Du behøver ikke stole på, at tømreren har ret. Du kan bede om at se, hvilket system væggen er bygget efter, og rådgiveren kan holde det op mod kravet. Får du et tilbud på et lejlighedsskel, hvor der ikke står, hvilket system der bygges efter, så spørg. Står der ikke noget, er det tit, fordi der ikke er tænkt over det.
- Flere lag plader på hver side, med forskudte samlinger, så ingen fuge går gennem alle lag samme sted.
- Særlige brandplader eller plader med højere densitet, når systemet foreskriver det, i stedet for almindelige standardplader.
- Isolering af mineraluld i hele hulrummet, i den tykkelse og densitet, systemet kræver, uden luftlommer.
- Profiler, profilafstande og skrueafstande, som de står i anvisningen, ikke som det er lettest på dagen.
- Tætning mod gulv, loft og de tilstødende vægge med de fugematerialer, systemet angiver, hele vejen rundt på begge sider.
- Tætning af alle gennemføringer med dokumenterede løsninger, så rør og kabler ikke bliver huller i brandadskillelsen.
Typiske fejl, og hvordan du undgår dem
At bygge et lejlighedsskel som en almindelig skillevæg
To lag gips og isolering er en god væg mellem to af dine egne rum. Mellem to boliger skal den bygges efter et dokumenteret system, og det er ikke det samme, selv om det ligner.
At lade tømreren bestemme klassen
Hvilken klasse væggen skal opfylde, afhænger af bygningen og af, hvad der er på den anden side. Det er rådgiverens vurdering. En tømrer, der selv sætter klassen på tilbuddet, gætter.
At bore igennem bagefter
Et hul til et kabel eller et rør i et færdigt lejlighedsskel er et hul i brandadskillelsen, indtil det er tætnet med en dokumenteret løsning. Aftal gennemføringerne, før væggen lukkes.
At springe foreningen og kommunen over
Et lejlighedsskel er en fælles konstruktion. Bygger du uden godkendelse, kan du blive pålagt at rette det, og det er dyrt at åbne en færdig væg. Begynd med papiret, ikke med pladerne.
Hvorfor er gennemføringer det svage punkt?
Fordi en brandvæg kun er så god som sit mindste hul. En væg med tre lag plader på hver side og fuld isolering holder, indtil nogen borer et hul til et varmerør, trækker et kabel igennem til naboens stikkontakt, eller sætter to eldåser ryg mod ryg i samme hulrum. Så har brand og røg en vej, og lyden har den samme vej. Det er ikke pladerne, der fejler i praksis, det er det, der er kommet igennem dem bagefter.
Derfor er der egne løsninger til gennemføringer: brandmanchetter om plastrør, brandfuge om metalrør og kabler, brandsikre dåser eller isolerede kasser om stikkontakter, og regler for, hvor tæt to dåser må sidde på hver sin side af væggen. Vi koordinerer med elektrikeren og VVS, før væggen lukkes, så det, der skal igennem, kommer igennem det rigtige sted og på den rigtige måde. Og vi siger nej, når nogen vil have et hul i et lejlighedsskel bagefter, uden at det bliver tætnet igen.
Hvem afgør, hvad væggen skal kunne?
Ikke tømreren. Det er vigtigt at sige tydeligt, for det er her, projekter går galt. Hvilken brandklasse og lydklasse et lejlighedsskel skal have, afhænger af bygningens type, højde, alder, anvendelse og af, hvad der ligger på den anden side, og det er en rådgiver, typisk en byggesagkyndig eller en ingeniør, der læser reglementet og afgør det for din ejendom. Vi bygger det, rådgiveren beskriver, og vi vælger det system, der opfylder det. Vi finder ikke selv på klassen, og vi skriver den ikke på et tilbud, uden at nogen med den faglighed har sat den.
Foreningen skal ind, og som regel også kommunen. I en andels- eller ejerforening er et lejlighedsskel en fælles konstruktion, ikke din egen, og bestyrelsen skal godkende, at der ændres på den. Ændringer i brandadskillelser og sammenlægning af boliger er typisk noget, der skal anmeldes til eller godkendes af kommunen, og det er bygherren, altså dig, der har det ansvar, ikke håndværkeren. ABF har vejledning til andelshavere om ombygning, og hvad foreningerne plejer at spørge om, har vi samlet på en side for sig.
I praksis ser vi det tit på Østerbro og i Indre By, hvor to lejligheder på samme etage lægges sammen. Selve gipsarbejdet er ofte det mindste. Det, der tager tid, er at få rådgiverens beskrivelse, foreningens ja og kommunens tilladelse på plads i den rækkefølge, og det er vores erfaring, at man skal begynde der, ikke med at bestille håndværkere. Har du ikke en rådgiver, siger vi det ærligt, og så finder du en, før vi regner tilbuddet.
Sådan foregår det, når væggen er et lejlighedsskel
- Fortæl, hvad der ligger på den anden side af væggen: en anden bolig, opgangen, en bagtrappe, et loft eller dine egne rum. Det afgør, om der er brandkrav, og om resten af listen gælder.
- Få en rådgiver til at fastlægge, hvad væggen skal opfylde. Det er en skriftlig beskrivelse med krav til brand og lyd, som både foreningen, kommunen og vi kan arbejde efter.
- Send beskrivelsen til foreningen, og søg kommunen, hvor det kræves. Vi leverer gerne en beskrivelse af opbygningen, når systemet er valgt, så bestyrelsen kan se, hvad der bygges.
- Vi giver et tilbud på skrift, hvor det står, hvilket system væggen bygges efter, hvor mange lag og hvilke plader, og hvordan gennemføringer tætnes. August giver tilbuddet, du får at vide, hvem der kommer, og ansvaret ligger ét sted.
- Vi bygger efter anvisningen, koordinerer gennemføringer med el og VVS, og afleverer væggen klar til maleren. Hvad en almindelig gipsvæg koster, kan du se i prisguiden, men et lejlighedsskel prissættes altid efter rådgiverens beskrivelse, ikke efter beregneren.
Beregn prisen på din nye væg
Tegn din væg, så regner vi prisen ud. Det tager under et minut, og du er ikke bundet af noget.
Anmeldt 5 ud af 5 efter over 450 opgaver
- Under et minut
- Gratis besigtigelse
- Helt uforpligtende
Vil du hellere tale med nogen om opgaven? Ring på 22 97 12 30.
Kilder og regler
- Bygningsreglementet, kapitel 5: Brand. Kravene til brandforhold, som gælder for lejlighedsskel og vægge mod flugtveje.
- Bygningsreglementet, kapitel 17: Lydforhold. Kravene til lyd mellem boliger, som gælder for de samme vægge.
- Knauf: Indervægssystemer. Eksempel på producentens dokumenterede opbygninger til brand og lyd, som vi bygger efter.