Et gipsloft er et nyt, plant loft af gipsplader, der hænges op under det gamle i en konstruktion af stålprofiler eller træforskalling. Prisen afhænger af fem ting: hvor mange kvadratmeter, hvor højt der er til loftet, hvor mange spots der skal i, hvad der skal skjules i hulrummet, og om det gamle loft er et pudsloft. Derfor giver vi ikke en kvadratmeterpris på lofter, men et fast tilbud på skrift, efter vi har set rummet. Et nedhængt loft tager typisk 5 til 12 cm af højden.
Vores beregner regner kun på vægge, ikke på lofter, og vi vil hellere sige det ærligt end vise et tal, der ikke passer. Hvad et loft koster i dit rum, får du på skrift, når vi har set det, og hvordan vi bygger gipslofter i praksis, står på ydelsessiden.
Hvad koster 100 kvm gipsloft?
Det er det spørgsmål, flest stiller, og det er det, vi mindst kan svare på uden at have set rummet. To lofter på 100 m² kan koste det dobbelte af hinanden, og forskellen ligger ikke i pladerne. Den ligger i, hvor højt der er til det gamle loft, hvor meget der skal hænge op i hulrummet, hvor mange huller elektrikeren skal have til spots, og om det gamle loft er et pudsloft på rørvæv, som ikke kan bære noget og skal understøttes af sig selv. Derfor har vi ingen prismodel for lofter, og derfor står der ingen tabel på denne side.
Det, vi kan sige, er, hvad der driver prisen. Kvadratmeterne betyder mindst, fordi meget af arbejdet er det samme, om loftet er 20 eller 40 m²: opstilling, afdækning, opmåling med laser, ophæng langs alle vægge. Loftshøjden betyder mere, fordi alt arbejde over 3 meter foregår fra stillads eller platform i stedet for fra en buk, og det er langsommere. Spots betyder noget, fordi hvert hul skal måles ud, skæres og koordineres med elektrikeren. Og det, der skal skjules, betyder mest: et rør langs væggen er én ting, et ventilationsanlæg med kanaler på kryds og tværs er en helt anden.
Vil du have en fornemmelse af, hvad vores timer og materialer koster, kan du se hvordan prisen på en gipsvæg er sat sammen, for det er de samme folk og de samme plader. Et loft er bare sværere at bygge end en væg, fordi alt foregår over hovedet, og du får derfor en fast pris på skrift efter en gratis besigtigelse, ikke et tal fra en hjemmeside.
- Antal kvadratmeter og rummets form. Et rektangulært rum er hurtigere end et rum med nicher, skråvægge og en skorsten midt i.
- Loftshøjden. Over cirka 3 meter arbejdes der fra stillads, og det tager længere tid.
- Antal spots og hvor de skal sidde. Hvert hul er opmåling, udskæring og koordinering med elektrikeren.
- Hvad der skal skjules: rør, ventilation, kabler, en gammel bjælke. Jo mere, jo dybere hulrum og jo flere ophæng.
- Om det gamle loft er pudsloft, brædder eller beton. Det afgør, hvad vi må hænge det nye loft op i.
- Om der skal isolering i hulrummet mod lyd ovenfra, og om der skal inspektionslemme til ventiler og samlinger.
Hvordan er et gipsloft bygget op?
Et nedhængt gipsloft består af tre lag. Nederst pladerne, som regel almindelig gips på 12,5 mm, i ét eller to lag afhængigt af, hvad loftet skal kunne. I midten den bærende konstruktion, som pladerne skrues i: enten stålprofiler i et krydsbundet system, eller træforskalling, altså lægter, der er lagt op med fast afstand. Øverst ophængene, som forbinder konstruktionen med det gamle loft eller etagedækket, og som er dem, der afgør, om loftet bliver plant.
Forskalling af træ er den gamle metode, og den bruges stadig, hvor der ikke skal sænkes ret meget, og hvor det gamle loft er lige nok til at lægte direkte på. Stål er det, vi bruger til de fleste nedhængte lofter i dag, fordi profilerne ikke vrider sig, kan justeres i højden med ophængene, og giver et loft, der er plant, uanset hvor skævt det gamle er. I et rum med pudsloft og stuk vælger vi altid en løsning, der hænger i dækket ovenover og ikke i pudsen, fordi pudsloftet ikke kan bære noget som helst. Bolius har en grundig side om gipslofter, som forklarer opbygningen med billeder.
Spartling og maling af loftet er malerens arbejde. Vi afleverer loftet med skruer og samlinger klar til spartling, og maleren fylder samlingerne med papirstrimmel og spartelmasse, sliber og maler. Det er det samme, som gælder for vores vægge, og vi koordinerer gerne, så maleren kan komme lige efter os. Et loft med spots skal spartles, inden spotsene monteres, så rækkefølgen er tømrer, maler, elektriker.
Hvor meget loftshøjde koster et nedhængt loft?
Typisk 5 til 12 cm, men det er et interval, ikke et løfte. Den laveste sænkning får du, hvor der ikke skal andet end plader og en tynd konstruktion under et loft, der er nogenlunde lige. Skal der spots i, skal hulrummet være dybt nok til selve spotten og til, at den kan komme af med varmen, og så er du hurtigt på 8 til 10 cm. Skal der rør eller en ventilationskanal i, bestemmer det tykkeste rør højden, og så kan det blive mere.
I de høje københavnske lejligheder med 3 meter eller mere til loftet er 10 cm ikke noget, man mærker. I en lejlighed med 2,5 meter, eller i et badeværelse, der i forvejen er lavt, skal hver centimeter forsvares. Vi måler op og siger præcist, hvad du ender med at have i højden, inden du siger ja, og vi siger også, hvis vi mener, at et fuldt nedhængt loft er den forkerte løsning, og at man i stedet skal bygge en kasse langs den ene væg til rørene og lade resten af loftet blive, hvor det er.
Bygningsreglementet stiller krav til loftshøjde i beboelsesrum, og selvom de fleste lejligheder har rigelig margen, tjekker vi det, inden vi bygger, især i kælderrum, hemse og tagetager, hvor der i forvejen er lavt. Er du tæt på grænsen, siger vi det, og så finder vi en anden løsning end at sænke hele loftet. Det er den slags, der er nemt at afklare på en besigtigelse og svært at rette, når pladerne er skruet op, og det er derfor, vi ikke giver pris på et loft uden at have stået i rummet.
Er nedsænkede lofter ulovlige?
Nej. Et nedhængt loft er en helt almindelig konstruktion, og der er ikke noget forbud mod at sænke sit loft. Spørgsmålet dukker op, fordi to ting kan gøre et bestemt loft til et problem: hvis det ender under den loftshøjde, Bygningsreglementet kræver i beboelsesrum, eller hvis det spærrer for noget, der skal kunne bruges i en nødsituation, som et vindue i en flugtvej eller en adgang til loftet. Begge dele er kendte krav, som vi tager højde for, når vi måler op, og som ikke rammer det typiske loft i en stue eller et køkken.
Bor du i en etageejendom, er det til gengæld sjældent kommunen, du skal spørge. Det er foreningen. I både andels- og ejerforeninger skal bestyrelsen typisk godkende ændringer af lofter, fordi loftet grænser op til naboens gulv, og fordi ophængene skrues i det fælles etagedæk. Nogle foreninger har regler om, at der skal være adgang til rør og ventiler, andre om, at stuk og pudslofter i bestemte rum skal bevares. Læs vedtægter og husorden først, og se hvad foreningen typisk beder om, når du bygger i lejligheden.
Vi bygger ikke et loft, som vi ved er i strid med reglerne, og vi siger det, hvis vi kan se, at et ønske ikke kan lade sig gøre lovligt. Er der tvivl om flugtveje eller loftshøjde, er det en rådgiver eller kommunen, der afgør det, ikke os. Det sker sjældent i en almindelig stue, men det sker i tagetager og kælderrum, og der vil vi hellere sende dig videre med det samme end bygge noget, du skal tage ned igen. Beskrivelsen af loftet, som foreningen skal have, leverer vi sammen med tilbuddet, så du ikke skal skrive den selv.
Typiske fejl, og hvordan du undgår dem
At hænge loftet op i pudsloftet
Puds på rørvæv kan ikke bære noget. Ophængene skal gennem pudsen og op i bjælkerne eller dækket, ellers hænger det nye loft i noget, der selv er ved at falde ned.
At lukke loftet, før elektrikeren har været der
Kabler til spots, dåser og eventuelle højttalere skal ligge i hulrummet, inden pladerne skrues på. Bagefter er det huller og lapper.
At glemme adgangen til rør og ventiler
Sidder der en stophane, en ventil eller en samling i hulrummet, skal der en inspektionslem til. Den skal placeres, mens konstruktionen bygges, ikke findes med en sav bagefter.
At sænke loftet mere, end der er brug for
Hver centimeter koster højde, som du ikke får igen. Sig, hvad der skal i hulrummet, så sænker vi loftet præcis så meget, og ikke mere.
Hvad gør man med pudsloft og stuk i en københavnerlejlighed?
De fleste lejligheder i Indre By, på Østerbro, Vesterbro og Frederiksberg fra før 1930 har pudslofter: et lag puds på rørvæv, som sidder under bjælkelaget, ofte med stukkant langs væggene og en roset midt i loftet. De er smukke, når de er hele, og de er et problem, når de ikke er. Puds, der har løsnet sig fra rørvævet, buler, revner og kan i værste fald falde ned. Det er ofte det, der starter samtalen om et nyt loft.
Der er to veje. Den ene er at reparere pudsloftet, og det er murerens og stukkatørens arbejde, ikke vores. Den anden er et gipsloft under det gamle. Det kan enten sættes helt op under pudsloftet, så loftet med stuk forsvinder bag pladerne, men stadig er der, hvis nogen en dag vil have det frem, eller det kan bygges, så stukkanten langs væggene bevares, og kun det midterste felt bliver til gips. Den sidste løsning er den, foreningerne oftest foretrækker, og den, der ser bedst ud i et rum med høje paneler og fyldningsdøre.
Uanset hvilken vej du vælger, hænger vi aldrig et nyt loft op i pudsen. Ophængene går gennem pudsen og op i bjælkerne eller dækket, og det kræver, at vi finder bjælkerne først, hvad der i sig selv tager tid i et loft, hvor intet er lige. Det er en af grundene til, at et loft i en gammel ejendom koster mere end et loft i en ny, og en af grundene til, at vi vil se rummet, før vi giver pris. Det samme gælder for vægge i de gamle ejendomme, hvor gulve og lofter sjældent er i vater.
Kan et gipsloft dæmpe lyd og forbedre akustikken?
Ja, og det er to forskellige ting, som folk ofte blander sammen. Lyddæmpning handler om lyden fra naboen ovenpå. Et nedhængt loft med isolering i hulrummet dæmper luftlyd som tale og musik fra etagen over mærkbart, fordi der kommer et ekstra lag og et hulrum med mineraluld imellem. Trinlyd, altså fodtrin og stole, dæmpes kun delvist, fordi den lyd også kommer ned gennem væggene. Rockwool forklarer, hvordan isolering i hulrum virker på lyd, og det er den samme fysik i et loft som i en væg. Vi siger ærligt, hvad et loft kan gøre ved netop din nabo, når vi har hørt, hvad du hører.
Akustik handler om lyden inde i dit eget rum: ekkoet i en stue med højt til loftet, hårde gulve og store vinduer. Her hjælper isolering i hulrummet ikke, fordi lyden aldrig kommer derop. Det, der hjælper, er et akustikloft: perforerede gipsplader med en akustikdug bagved, som lader lyden gå ind i hulrummet i stedet for at kaste den tilbage. Det ser ud som et almindelig loft med små huller i, og det kan bygges i den samme konstruktion som et almindeligt gipsloft. Det er dyrere i plader og kræver mere præcision i montagen, fordi hulmønstret skal passe fra plade til plade.
Skal loftet både dæmpe naboen og rette akustikken, kan det kombineres: isolering i hulrummet og perforerede plader nederst. Sig, hvad problemet er, når du kontakter os, så bygger vi det loft, der løser det, og ikke det, der er nemmest at sælge. Er det fodtrin fra etagen ovenover, der generer, siger vi ærligt, at et loft kun tager en del af det, og at resten går gennem væggene, hvor et loft ikke kan nå det. Sådan tænker vi også om vægge, der skal holde lyd ude, og det er bedre at vide det, før pengene er brugt.
Sådan foregår det, når vi sætter et gipsloft op
- Du sender en besked eller ringer og fortæller, hvad loftet skal løse: skjule rør, plads til spots, dæmpe naboen, rette et skævt loft, eller et pudsloft, der er ved at give op.
- Vi kommer forbi og ser rummet. Vi måler højden, finder bjælkerne, ser hvad der skal skjules, og tjekker om det gamle loft er puds, brædder eller beton. Besigtigelsen er gratis.
- Du får et fast tilbud på skrift fra August med opbygning, sænkning i centimeter, antal spots og det, der ikke er med, som el og maler. Du får at vide, hvem der kommer, og ansvaret ligger ét sted.
- Bor du i en forening, sender du beskrivelsen til bestyrelsen. Vi går ikke i gang, før de har sagt ja.
- Vi afdækker gulve og møbler, sætter ophæng og konstruktion op, retter den af med laser, og lægger isolering, hvis det er aftalt. Elektrikeren trækker kabler til spots, inden vi lukker.
- Pladerne kommer på, samlingerne lukkes, og loftet afleveres klar til maleren. Maleren spartler og maler, og derefter monterer elektrikeren spots.
Kilder og regler
- Bolius: Gipslofter, det skal du vide. Uafhængig gennemgang af opbygning, plader og ophæng.
- Bygningsreglementet. Kravene til loftshøjde og flugtveje, som vi tjekker, inden et loft sænkes.
- Rockwool Danmark. Hvordan mineraluld i et hulrum virker på lyd, som er den samme fysik i loft og væg.